欢迎来到环球出国倾力打造全新访谈栏目《大咖环球说》（Meeting the Pros），为您带来全球移民行业权威专家的深度见解。环球出国秉持多项目制，致力于为客户提供定制化移民方案，帮助客户做出适合的决策。在每一期节目中，我们的主持人将与行业专家展开深入对话，探讨新趋势、项目亮点和不同视角，让您全面掌握移民领域的重要信息。

Meeting the Pros本期主题

葡萄牙投资移民

环球出国特邀美康创始人兼CEO Jerome Morgan先生，与环球出国内部移民律师Daisy Wang展开深度对话，聚焦：欧洲移民政策收紧的核心动因、葡萄牙黄金签证“关房保基”的决策内幕以及基金移民的合规性甄别与风险管控法则。

点击观看大咖环球说丨欧洲移民大门会突然关闭吗？

嘉宾介绍

Meeting the Pros

嘉宾：Jerome Morgan

美康（Mercan Group）创始人兼CEO

主持：Daisy Wang

环球出国内部律师

悉尼大学法学博士，新南威尔士州持牌律师

美康始于1989年，起源于加拿大，迄今35年品牌历史。业务布局广泛，在全球95个国家拥有100+办事处和代表。1991年进军美国市场，在美国累计投资达15亿美金，参与建设并完工约40个地产项目。2015年进军葡萄牙酒店投资领域，总投资额达12亿欧元，拥有4000+投资人，参与管理和投资31个当地酒店项目（其中12家酒店已经在正式运营中），在葡萄牙有600+当地员工。主要与全球知名酒店品牌如万豪、希尔顿、洲际酒店合作。

为何欧洲各国持续提高投资移民门槛？

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Jerome Morgan在访谈中深入分析了当前欧洲投资移民政策收紧的核心原因。他指出，过去2-3年欧洲移民政策经历了剧烈调整，包括西班牙黄金签证的全面关停、塞浦路斯护照项目的永久叫停，以及希腊、葡萄牙等国家不断提高投资金额门槛。这些变化的底层逻辑在于，欧洲各国政府正在重新评估投资移民项目的经济价值和社会效益。

“政府不再满足于简单的资金注入，他们需要看到实实在在的经济贡献。”

Jerome解释道。以葡萄牙为例，虽然黄金签证项目自2012年推出以来吸引了超过70亿欧元的外国投资，但其中大部分资金流向了里斯本和波尔图等热门城市的房地产领域，反而推高了当地房价，加剧了住房危机。这种“被动投资”虽然带来了短期资金流入，却未能有效刺激就业或促进产业升级。

相比之下，基金投资模式正在成为政策新宠。通过将资金引导至酒店开发、可再生能源、科技创新等战略领域，这类投资能够创造长期就业机会，培养本土人才，实现经济结构的优化升级。Jerome特别提到："葡萄牙政府关停购房移民选项的决定，实际上是对投资移民项目的一次价值重构，标志着欧洲移民政策从'量'到'质'的转变。"

政策风险应对策略

面对政策的不确定性，美康建立了三重保障机制：首先，组建了由前移民局官员和资深律师组成的合规团队，确保每个项目都符合新政策要求；其次，只开发具有独立经济价值的项目，例如其旗下的国际品牌酒店，即使没有移民资金支持也能正常运营；第三，实施严格的投资者背景审查，从源头降低政策风险。

基金选项 vs 购房移民的核心差异？

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Jerome通过具体案例对比了两种投资模式的本质区别。传统购房移民虽然操作简单，但存在三大硬伤：一，占用本地住房资源，容易引发社会争议；第二，资产流动性差，受房地产市场波动影响大；第三，管理维护成本高，需要投资者持续投入精力。

而基金投资则展现出显著优势：

经济乘数效应：投资可创造直接就业岗位，带动周边餐饮、物流等产业链发展；

专业资产管理：投资者无需亲自打理，由具备国际酒店管理经验的专业团队负责运营，年化收益率稳定；

政策友好度：葡萄牙移民局对基金投资的审批效率更高、续签成功率更高，且政策延续性更有保障。

如何规避基金投资风险？  

针对市场上涌现的70多支移民基金，Jerome建议投资者采用“三维评估法”：

历史维度：查看基金运营记录；

资产维度：要求披露具体投资项目，如美康当前基金包含阿尔加维希尔顿酒店、Hard Rock酒店等三个实体项目；

监管维度：确认是否在CMVM注册，并向监管机构提交资金托管报告。

美康基金的差异化优势

作为葡萄牙的国际酒店运营商，美康拥有全产业链能力：从土地获取、建设审批到品牌引进、运营管理形成闭环。

葡萄牙黄金签证的全球吸引力

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地域分布与申请趋势

统计数据显示，葡萄牙黄金签证的申请者地域分布正在发生结构性变化。2015-2020年间，中国投资者占比超过60%，但近三年美国申请量显著增长，2023年占比达三分之一。Jerome表示：“美国投资者更看重葡萄牙作为欧盟门户的战略价值，以及其优越的生活品质和气候条件。”

审理效率提升的积极信号

针对广为诟病的审批积压问题，葡萄牙移民局于2024年启动“黄金签证加速计划”：增派50名专职审核员，引入AI预审系统，建立VIP快速通道。

Jerome强调，“只要满足居住和语言要求，获批几乎是确定性事件，这是可以向所有葡萄牙的移民律师求证的事情。”

下期预告

Meeting the Pros

2025年3月31日，环球出国特邀匈牙利Sprint Asset基金CEO Mr. lgnac Siba，为您深度剖析匈牙利新政从“一步到位永居”转向“10年黄金签证”的背后逻辑。下期节目将对比希腊、葡萄牙项目，解析匈牙利新政的核心竞争力与潜在限制，揭秘匈牙利基金的安全机制，并分享新成功案例。