2025年5月11日（周日），塞浦路斯总统Nikos Christodoulides郑重承诺塞浦路斯将于2026年加入申根区，并表示所有必要的技术要求将于 2025 年底前完成。

“从技术角度来看，我们正在为2025年底前完成这一目标做出巨大努力。这是我们的目标。我们将会尽一切国家层面的努力，确保在2026年实现加入申根区的目标！”他说道。

并且他补充道：“这一决定对塞浦路斯共和国和欧盟来说都是一项战略决策，一项发展。”

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总统Nikos Christodoulides在尼科西亚举行的“大家庭母亲”纪念活动上发表讲话，强调了加入申根对塞浦路斯共和国和欧盟的战略重要性。此外，他还表示，塞浦路斯需要“欧洲议会的贡献”才能成功实现这一目标。他对周六与欧洲议会议长 Roberta Metsola，会晤的结果感到非常乐观。

在会面时，塞浦路斯总统Nikos Christodoulides向欧洲议会议长 Roberta Metsola表示 “我们正在努力使2026年成为塞浦路斯的申根年。2026年将是申根协议签署40周年，我们依靠你们的支持，不仅是为了塞浦路斯，也是为了欧盟实现这一战略目标。”

欧洲议会议长 Roberta Metsola也代表欧洲议会对于塞浦路斯加入申根区表示支持：“在申根问题上，你们会发现，欧洲议会一如既往地站在你们这边。我们将提供支持，确保你们在这方面对欧洲议会的任何人都没有任何顾虑。”

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据称，塞浦路斯还需要通过与其他国家和“外部提供者”进一步达成代表和合作协议来“加强其在国际上的领事存在”。

欧盟委员会将对塞浦路斯的适用性进行评估，塞浦路斯的加入需要得到申根区目前所有 29 个成员国的一致批准。

随着塞浦路斯即将担任欧盟轮值主席国，塞浦路斯总统Nikos Christodoulides计划访问所有成员国，推动塞浦路斯加入申根区，并称申根区是首要议程之一。“我对看到的答复感到满意，但首先，我们必须完成我们的工作。” 塞浦路斯总统重申了他“一定会兑现”的竞选承诺。

加入申根区将有效取消塞浦路斯共和国与29个欧洲国家之间的边境检查，前往欧洲大陆的空中和海上客运将不再需要检查护照或身份证。

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外交部长康斯坦丁诺斯·孔博斯上个月表示，塞浦路斯自 2004 年加入欧盟以来一直在执行申根签证法规的核心内容。

塞浦路斯成功将非法移民遣返回原籍国，引起了欧盟的关注。欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩10 月份访问帕福斯时表示，塞浦路斯在这一问题上“取得了良好进展”。她的言论与前欧盟委员会负责推广欧洲生活方式的副主席马加里提斯·斯卡纳斯 (Margaritis Schinas) 的言论相呼应，后者去年曾将塞浦路斯描述为“欧洲移民回流的新兴”。

在塞浦路斯满足所有技术要求后，加入申根区的后一步将是评估和政治批准。

加入申根区对塞浦路斯购房移民政策的影响

1. 投资金额可能上调

当前塞浦路斯购房移民的低投资额为30万欧元，但曾经塞浦路斯F类购房移民仅需投资25万欧购买房产，现在F类递交通道已经被关闭，仅保留投资金额30万欧的6（2）类通道，一旦塞浦路斯成功加入申根区，政府极有可能通过提高投资门槛筛选高净值移民。

2. 收入门槛可能会再次提高

回看塞浦路斯移民政策演变历史，2023年之前仅要求主申请人满足年收入3万欧元起即可申请塞浦路斯移民。2023年5月变政后要求主申请人提供5万欧元年收入证明，未来加入申根区后恐怕会再次将收入门槛提高，以吸引“高质量移民”。

3. 申请流程与周期可能延长

自2025年塞浦路斯总统频繁高调宣布即将加入申根区以来，越来越多的投资人开始抄底塞浦路斯，塞浦路斯购房移民申请人数激增，预约递交火爆，目前需要提前2个月起预约移民局递交。审核压力可能导致审批时间从目前的3-6个月延长至1年甚至以上。

4. 政策收紧或面临关停

塞浦路斯内政部正在对购房永居政策进行审视，一旦加入申根国，未来会进行更严格的监管，可能效仿希腊、葡萄牙等国的收紧趋势，甚至面临欧盟对“黄金签证”项目的全面叫停风险。

5. 房价上涨拉动投资成本

随着加入申根，塞浦路斯在移民投资市场关注度将大大提高，近两年塞浦路斯房价就呈现稳定增长趋势，预计加入申根后房产需求远超供应，将推高房价，尤其是热门城市（如利马索尔、帕福斯）的优质房产可能实现飞速增长。从而提高投资移民成本。

塞浦路斯永居移民

目前塞浦路斯移民政策要求购买30万欧元或以上全新房产，不限区域，无居住，无语言，无体检要求，一家人即可申请塞浦路斯永居，没有居住要求，2年登陆一次即可。

塞浦路斯加入申根区将显著提升其国际竞争力，但也可能导致移民政策收紧、投资成本上升及房产市场过热。对于有意向的投资者，2026年正式加入申根前的窗口期是低成本获取永居身份的关键倒计时阶段。建议尽早规划，以规避未来政策风险并把握资产增值机遇。